Что необходимо знать при продаже производственных помещений?

В последнее время на рынке продаж нежилой недвижимости наблюдается сильный подъем. Скорее всего, это вызвано последствиями минувшего финансового кризиса. Ведь с его наступлением многие предприятия потерпели банкротство, вследствие чего активно расширилась продажа производственных помещений и самого производства. Но, тем не менее, продажа такой недвижимости происходит гораздо сложнее и дольше, чем, скажем, квартиры в центре города. И, поэтому здесь необходима помощь риэлторов. Агентство недвижимости должно иметь узкую специализацию и заниматься именно коммерческой недвижимостью. Только в этом случае риэлторы будут обладать собственной базой данных, в которой размещается информация о желающих сделать такого рода приобретение. Продавцу необходимо знать, что помимо документов на само помещение он должен иметь документы на землю, на которой находится эта недвижимость. И, крайне часто случаются ситуации, когда земля ценится намного дороже, чем производственное здание, стоящее на ней. Но по закону отдельно продавать землю и постройку не положено, так как право собственности на помещение влечет за собой это, же право на прилегающую землю. И, если само производственное здание не представляет интереса для покупателя (невостребованное производство или аварийное состояние помещения), то продать его будет, довольно проблематично. В этом случае нужно будет составить договор купли-продажи с указанием в нем двух ценовых категорий. Первая цена – стоимость помещения, вторая – стоимость земельного надела. Первую сумму можно установить небольшую, а основной акцент сделать на стоимость земли. Нужно знать, что при продаже помещений производственного типа необходимо указывать все виды производства, которые возможны в данном здании, даже, если здесь изготавливали абсолютно другие продукты. Это не только увеличит круг покупателей, но и поспособствует скорейшей продаже. Как правило, наибольшим спросом пользуются помещения, имеющие удобное расположение, как для крупногабаритного транспорта, так и для сотрудников организации. Кроме того на территории участка должна находиться оборудованная площадка, на которой будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы. Также перед продажей помещения необходимо привести их порядок технические стороны здания (покрытие полов, состояние окон и дверей, отделка стен) и повысить уровень оснащенности (проследить за исправностью систем отопления, вентиляции, электричества). Работая с профессиональным риэлтором и соблюдая все правила продажи производственных помещений, покупатели не заставят себя долго ждать, а сделка пройдет быстро и без осложнений.